沪房价初现破冰迹象

2019-08-16 18:41:10 来源: 连云港信息港

  大多数新开或加推房源项目主动采取降价促销措施,市场新增供应量和成交量均出现较大幅度增加态势,这一切都在表明,市场出现了转机,但不要指望房价一步降到位。

  阳春三月暖风频吹,早前处于冰冻状态下的楼市房价出现了松动。不管是新房还是二手房,价格都出现了不同程度的松动。如上海在 月一周时间里推出的新盘,有近7成楼盘给予优惠。

  房价松动,开发商率先让步,对于房地产市场来说,这是一个积极的信号。随着调控的深入,房价盘整会成为将来很长一段时间内的“主旋律”。而对于刚性需求来说,现在可以先行考察物业,并择机入市。

  新房出现打折

  “新国八条”实施已经两个多月,各地也都已经推出实施细则,市场逐步走出观望,开发商主动采取降价促销措施,可视为其中一个信号。

  根据上海搜房监控中心提供的监测数据表明,在 月一周有18个楼盘新开或者加推房源,其中有1 楼盘给出不同程度的优惠,占到七成。如浦东某楼盘,开盘价“直降 000元”,相对于之前的 2000元/平方米的均价,相当于打9折。

  新房打折面积将会进一步扩大。上海搜房数据监控中心截至 月25日统计,上海市2011年4月打折优惠楼盘120个(含别墅),环比 月份增长26%。搜房数据监控中心分析师指出,除去之前已采取优惠措施的90多个项目持续促销外,在此后准备开盘或加推房源的楼盘中,已有 0余个明确表示开盘会有优惠措施,如圣骊河滨苑、万宇荣盛名邸、御景龙庭等。

  成交量回升

  供应量的增加,以及成交量的回升,可视为楼市“破冰”的另一个信号。

  据同策咨询监测,在 月份第四周( .21~ .27),众多楼盘集体上市,供应量出现井喷。全市商品房供应量共有 4 个楼盘上市了69.99 万平方米房源,同比上周大涨79%。商品住宅新增供应40.78 万平方米,较上周大涨196%。商品住宅主要供应区域为嘉定区、宝山区和闵行区。

  成交量也有所复苏。全市商品房共成交 8.85 万平方米,相比上周上涨 8%。其中,商品住宅(剔除动迁配套)共成交了986 套、10.05 万平方米,相比上周增长4 %。部分楼盘销售速度大大提高,位于金山朱泾板块的万安金邸于 月26 号开盘,推出95 平方米的两房和140 平方米的三房,均价11000 元/平方米,开盘当天即去化七成。

  刚需可关注市场

  对于市场的变化,专家表示刚性需求可从现在开始关注市场。不管是成交量,还是新盘开盘供应量,都在 月末出现了改善迹象。对于这种变化,中国信息集团分析师薛建雄表示,上海楼市艰难的时期已经成为过去。

  不过专家提醒说,购房者不能指望房价在短期内出现较大幅度的回落。薛建雄认为,从近期打折促销的幅度来看,大部分集中在10%以下。由此看来,房价调整将是一个逐步缓慢回落的过程,而不可能在短期内实现15%甚至更大幅度的下降。

  对此,专家建议刚性需求可从现在开始关注市场,并选择在合适的时机入市。当然,目前要做的还是多看少动,多比较,并选择性价比较高、或者更为适合自己的楼盘进行重点考察,等到市场再次放量之后,再考虑是否购买。

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