房地產信托行業應時而變

2020-01-24 21:13:59 来源: 连云港信息港

日前,平安举办以“变革之年的中国房地产”为主题的“2014房地产金融论坛”,就楼市未来走向以及信托公司如何与房地产企业进行深层合作等话题进行探讨业内人士表示,面对楼市的不确定,信托公司应积极尝试多样化的融资手段,如设立房地产基金、进行股权合作等,尽可能在持有型地产领域尝试并购盘活资产及专业化运作

看好房地产行业中长期趋势

相关数据显示,70个大中城市5月新建住宅销售价格环比下降0.2%,同比涨幅5.6%,后者为13个月来的小涨幅事实上,自今年年初以来,房地产价格起伏不定,市场开始担心国内楼市的繁荣局面或仓促终结

对于楼市是否会大幅下跌,参加本次论坛的与会人士普遍认为,楼市虽有调整,但尚未到“崩盘”地步摩根大通亚太区董事总经理、中国投资银行部主席从国内现状与日、美等发达经济体的可比性和中国自身的特点为切入点,指出“目前房地产市场的调整只是正常周期中的调整,不能看作是长期拐点”

部分与会房企代表也表达了对于房地产市场中长期看好的观点,认为随着利润率下降,行业平均收益将回归正常水平目前市场的阶段性调整为企业开展并购业务提供了良好时机,随着行业整合集中度进一步提高,强者恒强将是行业主旋律,未来房企要改变以政策为导向的发展思路,转为以市场为导向,迎合行业结构升级的需求

“过去粗放式的跑马圈地时代已成为历史,未来房地产公司的品牌化、项目的精细化将成为核心竞争力”某参会的房地产公司高管表示而在产品方面,除住宅市场之外,商业地产尤其是城市购物中心将更多地向体验式方向发展,随着我国目前人口老龄化趋势加快,地产、养老地产将是未来房地产业的又一发展方向

平安集团总经理表示,房地产业务是平安信托的重要组成部分目前经济在转型,房地产行业在市场化,这个“市场化”与过去的意义不同,未来的“市场化”更需要产品创新能力、营销能力、成本控制能力、细分市场能力、满足客户需要的能力,以及很好的融资能力等,随着房地产行业的市场化,信托提供的服务也会随之而变未来投资更需专业化运作数据显示,今年提前终止或兑付的信托产品中,地产信托产品占比将近三成面对不断下跌的房价,还款来源的不确定性进一步加深了房地产项目风险

不过,平安信托总经理表示,平安信托仍看好房地产行业的中长期趋势,在这一过程中,平安信托与房地产企业可在多方面展开合作一方面,可通过项目融资、资产证券化、股权质押等模式,为企业提供债权融资为主的流动性支持业务,解决企业和项目的流动性问题;另一方面,可通过股权基金及合作开发的形式为企业去杠杆化,这其中,平安信托既可以是财务投资人,也可以是开发商或基金共同管理人此外,房地产企业考虑企业资本金及业务管理效率等因素,资产盘活、持有型物业的专业化运作是未来趋势而平安信托在持有型物业投资与管理方面有丰富经验,多年来陆续投资了多个成熟的持有型地产项目,投资项目整体资产回报及升值方面表现优异,高于商业地产行业平均水平,回报率、资产增值逐年提升未来,平安信托可与房地产商在持有型物业并购、盘活资产及专业化经营方面进一步展开合作

资料显示,截至2013年末,平安信托所发行的房地产信托产品累计为投资人带来超过180亿元的收益截至目前,平安信托房地产投资项目遍布全国,累计投资项目超过170个,

整体投资规模超过1400亿元,合作伙伴超过50个,其中,大中型开发商占比超80%;在持有型地产领域,平安信托也率先进行全国布局,总投资规模超过260亿元,部分项目在资产规模、回报率等方面已具备REITs(房地产信托投资基金)基础资产的特征

然而,中国境内目前还缺乏REITs上市的环境平安信托物业策略研究部总监李庆贤表示,在国内,目前REITs究竟是哪个监管机构来管,以什么法则来监督、约束,相关制度没有出台缺乏制度,对投资者来说就是增加REITs投资的风险此外,国际上REITs上市如果分配90%以上给投资者,对REITs经营者来说通常有税收优惠而在中国做REITs,重复征税能否避免,能有多少税收优惠,这些问题都尚待解决

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