北京9月一拍一地低溢价成交一地流拍

2019-08-16 16:49:34 来源: 连云港信息港

地产中国网讯 9月29日下午,北京市门头沟两宗经营性地块现场拍卖。其中,电建+葛洲坝联合体以20. 亿元的总价摘得北京市门头沟区永定镇MC00-0017-6021、6022地块R2二类居住用地、A 基础教育用地,溢价率9.7%,由于并未达到价格上限,不用配建限价房。而门头沟另一宗起价44亿元的地块,因无人报价而流拍。

据挂牌资料显示,本次出让宗地位于门头沟区永定镇。地块性质为R2二类居住用地、A 基础教育用地。四至范围:东至沙石坑西侧路西侧绿化带西边界,南至门城美安路北红线,西至上辛路东红线,北至门城泰安路南红线。该地块占地面积41050.28平方米,建筑规划面积104782平方米,挂牌出让起始价为人民币185000万元,竞价阶梯为人民币1000万元。

截至现场开拍前,该地块共获得8次网上报价,现场也迎来了+首开、天恒、中铁建、电建+金地、华远、葛洲坝、中铁置业、K2等8家企业以及企业联合体的参与。

而纵观整个拍卖过程,并不是很激烈,虽然有10家房企参与,举牌的仅四家,分别是中铁建、中铁置业、天恒、华远。同时,按照近北京土地市场的大热趋势,该地块先前也被理所当然的认为会进入限价房面积的竞拍环节。然而,仅经过10轮举牌,电建+葛洲坝联合体就以20. 亿元的总价摘得北京市门头沟区永定镇MC00-0017-6021、6022地块R2二类居住用地、A 基础教育用地,溢价率仅9.7%,并未达到竞价条件中所设置的价格上限,故而不用配建限价房。

市场总监张大伟分析称,该地块如果按照20. 亿来计算,楼面价为2. 7万/平方米,如果加上叠加的学校等配建面价,楼面价为2.5万/平方米,未来预期售价也在4万/平方米左右。

此外,计划下午竞拍的门头沟另一地块 北京市门头沟区永定镇MC00-0020-0009、0012地块B4综合性商业金融服务业用地、F1住宅混合公建用地,因无人报价,宣布流拍。张大伟表示,这块地指标太苛刻,对于大部分企业来说,开发价值不高,要是不流拍,就证明土地市场疯了。

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