王石楼市泡沫可能失控破裂

2020-07-01 20:29:35 来源: 连云港信息港

王石:楼市泡沫可能失控破裂

去年底至今房价快速上涨的势头没有被遏止住,泡沫的快速上升和累积,使得万科董事会主席王石也忍不住发出警告:楼市存在明显泡沫,且可能失控而破裂。 逐渐失控的泡沫 王石近期发表的一系列言论显示,中国房地产市场正在面临一个转折点。 “中国楼市存在明显泡沫……故前景存在不确定的风险,一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂,后果不堪设想。”3月11日,王石通过个人微博警告称。 据3月18日国家统计局公布的数据,2月70 城市新房价格环比超9 成上涨,京沪穗涨幅居首,且均创历史新高。房价快速上涨,引起了业界的普遍担忧。 北京中原地产研究总监张大伟认为,近期楼市泡沫尤其一线城市显然有失控的迹象,原因包括货币供应量提高、购房者对新政策的恐慌以及开发商的加速投资(百科)。 21世纪不动产分析师指出,虽然北京有强大的住房需求,但去年下半年以来的这种房价上涨速度,新房接棒二手房,已具有不容置疑的泡沫成分,若任其蔓延,不仅对普通居民,而且对整个城市都有很大杀伤力。 中国房地产协会副会长顾云昌对本报表示,目前我国房地产市场存在泡沫,但并非全局性的泡沫,是部分城市有泡沫,泡沫也有大有小。中小城市的房价收入比基本还是合理的,维持在倍左右,不存在泡沫。 值得关注的是,国际资本看待中国房地产市场的观点。美国基尼科斯合伙机构创始人查诺斯强调,他3年前开始对中国房地产市场提出警告时还是“有些保守的”,但现在“地产泡沫已经明显可见,你不可能看不到。” 转轨税收(百科)调控 泡沫正在考验中国调控楼市的策略。新国五条没扭转购房者的预期,反引起了新一轮恐慌性购房。顾云昌认为,过去两年受政策调控影响,部分消费者预期房价有所下降并准备等房价下降了再行购买,但近期房价处于一直上升的态势,因此很多人决定不再等待。 从新国五条细则及近期地方的一系列动态来看,仍然沿袭了以“限购、限贷、限价”为主的行政化调控手段。 以深圳为例,3月份,深圳限价政策再度收紧。深圳市国土委提出,2013年深圳新房均价(百科)必须是“零增长”或者是“负增长”,不可以出现“正增长”。 中银国际研报显示,除深圳之外,南京也对楼盘采取“限涨令”;本周,传出广州将对高价房停止发放预售证的消息。 王石指出,过去两年中国楼市调控还是有效的,抑制了房价疯涨,难能可贵。但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续,政策需调整(百科)。一位房企高管人士对本报表示,行政化调控的弊端造成房地产市场周期(百科)的恶性循环,并不能真正解决房价上涨及楼市泡沫累积的问题,反而将风险扩大延后。


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