开发商预期分化部分项目加速推盘

2019-08-16 19:49:19 来源: 连云港信息港

  业内人士认为,房价继续飙涨,购房者的观望情绪可能集中在四季度释放

  7月楼市交易量呈现下降趋势,开发商对下半年走势预期出现分歧,部分房企认为年底楼市可能再次出现观望,纷纷加大推盘数量。有专家认为,随着房价的快速上涨,同时银行收紧二套房贷,购房者的观望情绪将增加,北京楼市可能在四季度出现转折。

  楼市再现“观望情绪”

  7月初,吴女士在东四环某项目订购了一套房,交了5万订金,但她心里很忐忑。“这次购买完全是投资,以前买了房都很兴奋。”吴女士说,但这次刚交完订金就后悔了。因为她觉得这个房从5月到现在涨了1500元/平米,涨得太快了,后面的利润空间缩小,风险加大。“我打算退掉,或转手,”她说。

  昨日,从位于北五环外的某项目获悉,7月下旬将要新推楼栋的该项目涨到了16000元/平米,这比起年初的10000元/平米上涨了近60%,“我完全买不起了,”李先生说,这个项目他很早就关注,一直没有出手,但现在这个价格实在太高了,他决定不买了。

  本报随机调查约20个涨价楼盘,半数以上出现购房人退出的现象,退订或退房的主要原因是房价太高,超过购买承受能力或预期。“购房者再次出现观望情绪。”昨日,北京欣源业地产机构总经理罗园针对上述情况指出,高房价再次将购买者抛弃,2008年由观望情绪带来的滞销局面将有可能再现。

  7月交易量呈下降趋势

  购房者的观望情绪于7月份开始显现。北京房地产交易管理数据显示,截至7月18日,北京纯商品房住宅日均成交量为 0套,其中有9天成交量低于 00套。该月成为自 月份交易量回暖后,首次出现较大降幅的月份。

  据了解,4月份北京纯商品房住宅日均成交量为446套,5月份日均成交量为 71套,6月份日均成交量为 8 套,7月份前18天的日均交易量比4月份整整少了百套以上。“从目前的交易量来看,7月份整体交易量下降已成事实。”东部某开发商告诉。

  4月至6月,北京多个项目开盘当日基本能够售罄。而搜房的数据显示,7月中旬开盘即售罄的楼盘数量骤减。“造成这种局面的原因主要是,很多交了订金的购房者选择了退出。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰指出。

  开发商对后市预期分化

  上周,北京市建委称已告诫15家“捂盘惜售”开发商,并发布通知,严令开发项目在售楼处公示开盘时间以及销售情况。了解到,虽然市场上仍有很多项目“捂盘惜售”,但也有部分项目开始积极推盘,仅仅7月19日,就有9个楼盘取得预售许可证。

  “开发商对后市看法预期发生改变。”西部某项目负责人对表示,该项目计划本月底或下月初开盘,比原定的时间提前了,因为公司感觉“风向有点变了”,不如趁行情好时赶紧出货。该负责人认为,目前的情况和2007年有点像,当时也是房价上涨过快出现捂盘,紧接着二套房贷收紧的政策出台,市场用了两三月时间消化,到年底步入了滞胀。

  “银行收紧二套房贷,政策方向正在发生改变。”罗园认为,取消限外、营业税减免等宽松的房地产政策执行的期限均为一年,如果房价再次持续暴涨,政府主管部门肯定会收紧这些宽松的政策。同时,多位业内人士也表示,如果房价持续无节制地快速上涨,购房者的观望情绪将会在四季度左右集中释放,如果加上政策口径再次收紧等因素,那些捂盘或者期待房价大涨后再销售的开发商,或将再次面临踏空。

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